12月26日晚，美邦服飾公告稱金年會，擬向寧波雅戈爾服飾有限公司出售西安東大街萬達新天地商鋪，雙方協(xié)商確定的交易價格為4000萬元。
據(jù)美邦服飾公告，擬以現(xiàn)金方式向寧波雅戈爾服飾有限公司出售所持有的位于陜西省西安市碑林區(qū)東大街萬達新天地1-10101號商鋪，經(jīng)雙方協(xié)商最終確定交易價格為4000萬元。
該處商鋪位于西安市碑林區(qū)大差市十字西南角，建筑面積457.26㎡，公告稱由美邦服飾2012年購得，購入后主要作為美邦服飾自有品牌的直營店鋪運營。
12月27日，華商報記者在萬達新天地看到，標識為10101的商鋪有上下兩層，一層經(jīng)營著老潼關肉夾饃、牛羊肉泡饃，二層玻璃內則仍可見到美特斯邦威廣告。隨后，記者聯(lián)系到一位美邦工作人員了解到，該商鋪已轉用途，一層經(jīng)營餐飲，二層則做辦公。
按公告信息計算，美特斯邦威打算出售的這套商鋪單價約87478萬元/㎡。房屋交易過程中所產(chǎn)生的稅費按國家規(guī)定將由美邦服飾、雅戈爾服飾各自承擔。
“近幾年周邊商鋪出售不多，主要都是出租。”大差市一家房產(chǎn)中介工作人員表示，按照以前價格看，不同項目和樓層商鋪售價不一樣，但每平至少在4、5萬元以上。
美邦服飾曾在2011年年報披露，報告期購買了位于陜西省西安市的萬達新天地店鋪，交易價格5101.56萬元，“該店鋪處于西安市繁華商業(yè)圈，在此設置店鋪，將對促進公司產(chǎn)品在當?shù)劁N售、提升經(jīng)營業(yè)績起到一定作用?！?/p>
西安碑林區(qū)特色街區(qū)建設發(fā)展有限公司負責人夏強回憶，當年萬達新天地商鋪對外發(fā)售時單價較高，甚至有鋪面賣到13萬元/㎡，但近年因西安商業(yè)外遷、東大街輝煌不再，加上商業(yè)地產(chǎn)投資市場下滑、項目折舊等多方原因，這些商鋪價值也出現(xiàn)回落。
對于出售持有十多年的西安東大街商鋪，美邦服飾稱，本次交易有利于擴大公司全域業(yè)務發(fā)展，為供應鏈投入做流動性資金準備，另通過盤活資產(chǎn)方式持續(xù)壓縮負債，對公司財務狀況及經(jīng)營成果將產(chǎn)生積極影響，最終數(shù)據(jù)以公司年度經(jīng)審計的財務報告為準。
由此可見，除了為供應鏈投入做流動性資金準備，美邦服飾“賣房”另一理由是：持續(xù)壓縮負債、對公司財務狀況及經(jīng)營成果產(chǎn)生積極影響。
2015年，業(yè)績連續(xù)三年下滑的美邦服飾，首次遭遇虧損。接下來幾年間，除2016年和2018年盈利，其他年份均以虧損結束。2019年至2022年四年間，合計虧損超29億元。
2023年前三季度，美邦服飾實現(xiàn)凈利潤4163.79萬元，但扣除非經(jīng)常性損益后仍虧損9610.84萬元。與此同時，由于償還借款，截至三季度末，美邦服飾貨幣資金已不足億元。公司負債方面，短期借款7.24億元，應付票據(jù)1.78億元，應付賬款5.61億元，負債合計達25.48億元。對比28.28億元總資產(chǎn)，美邦服飾負債率約90.09%。
經(jīng)營承壓的同時，美邦服飾的門店也在縮水。截至2023年半年報，美邦服飾店鋪總量只剩925家，其中直營店26家，加盟店899家。而在業(yè)績頂峰的2011年，當時美邦有4164家店鋪，其中直營店659家，加盟店3505家。
這些位于湖北武漢、貴州貴陽、遼寧沈陽、四川成都和陜西西安的店鋪，接盤方均為寧波雅戈爾服飾有限公司，后者則是A股上市公司雅戈爾子公司。
五次交易下來，雅戈爾累計付出13.4億元。值得一提的是，同樣起家于服裝行業(yè)的雅戈爾，因早年布局多元化業(yè)務，目前橫跨服裝、地產(chǎn)和投資三大領域。
2023年上半年，雅戈爾以服裝為主的時尚業(yè)務盈利6.02億元，地產(chǎn)業(yè)務盈利2.59億元，投資業(yè)務盈利則達到12.04億元。而就近年財務數(shù)據(jù)看，投資一直是雅戈爾最大的利潤來源。
一位業(yè)內人士認為，當房地產(chǎn)黃金時代過去，重新加碼服裝產(chǎn)業(yè)，并在物業(yè)價格下行期出手，這或是雅戈爾接盤美邦服飾物業(yè)資產(chǎn)原因之一。
今年11月，“美邦人”公眾號（賬號主體為上海邦購信息科技有限公司，美邦服飾子公司）在一篇題為《轉讓說明：美邦周成建奮力自救 堅持做好好產(chǎn)品》的文章中提到“今年創(chuàng)始人周成建重新回歸業(yè)務”。
文章稱，“近期美邦市場表現(xiàn)回暖，線上戰(zhàn)略初見成效。美特斯邦威計劃加大經(jīng)營投入以深化此次轉型機遇，因此還需繼續(xù)通過資產(chǎn)及股權變現(xiàn)來實現(xiàn)生產(chǎn)投入及歸還借款的安排?！?/p>